Acheter une maison louée ou occupée : comment préparer l’inspection?

Acheter une maison qui est encore habitée ou louée demande un peu plus de préparation. L’inspection reste possible, mais l’accès aux pièces et aux équipements doit être organisé à l’avance.

L’inspecteur doit pouvoir voir les endroits importants

Une inspection préachat est visuelle. Si une pièce est verrouillée, qu’un placard important est inaccessible ou que des objets cachent complètement un mur, l’inspecteur ne peut pas voir ce qui se trouve derrière.

La norme de pratique de l’APCHQ précise que l’inspection vise les systèmes et composantes facilement accessibles et qu’elle n’est pas destructive.

Préparez l’accès avant la visite

Avant le rendez-vous, demandez que les principales pièces soient accessibles : sous-sol, salle mécanique, grenier lorsqu’une trappe existe, garage, rangement et espaces extérieurs.

Dans un logement occupé, l’acheteur ne devrait pas présumer qu’il peut déplacer les biens personnels du locataire ou faire des ouvertures. Les accès doivent être coordonnés par les personnes autorisées.

Un logement très encombré crée des limites

Des meubles, boîtes ou objets empilés peuvent empêcher l’observation de murs, planchers et appareils. Le rapport doit alors mentionner les secteurs qui n’ont pas pu être examinés.

Demandez aussi les documents disponibles

Déclarations du vendeur, factures de travaux, rapports antérieurs et historique de dégâts d’eau peuvent aider à mieux comprendre le bâtiment.

Référence : Norme de pratique APCHQ